海南亚龙湾买房秘籍——银行贷款买房还能退首付吗？

摘要：海南海南亚龙湾房地产，首付款交完之后却被银行拒贷，能不能退回款项，首先要看银行拒贷的原因，找清责任归咎在哪，还需看合同细则如何规定。一、在合同中如何约定？ 一般来说，按揭办不下来的...

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银行贷款买房还能退首付吗？ 亚龙湾房子，亚龙湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在亚龙湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

首付款交完之后却被银行拒贷，能不能退回款项，首先要看银行拒贷的原因，找清责任归咎在哪，还需看合同细则如何规定。

一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。  

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以亚龙湾购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致亚龙湾购房失败的，可免责并退回所交款项。”  

而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。所以可能的结果无非是：亚龙湾购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。  

如果是因为亚龙湾购房者自己的原因，如亚龙湾购房者提供的资料不齐备，或者亚龙湾购房者缺乏还款能力，银行审查认为亚龙湾购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若亚龙湾购房者要求解除已经签订的亚龙湾购房合同，则法院一般不予支持。  

如果产生这样的情况，亚龙湾购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，追究亚龙湾购房者的违约责任。  

如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致亚龙湾购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，亚龙湾购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。  

如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致亚龙湾购房者本应拿到的贷款不能实现，亚龙湾购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，亚龙湾购房者可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，亚龙湾购房者应该举证自己没有过错并确实无力亚龙湾购房。  

亚龙湾购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样更有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。

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