海南买房——新手琼山区买房需要了解什么

购房指南 日期:2021-01-28 20:02:27 浏览量( 编辑:臻房小戴

摘要:海南琼山区购房,1、注意房屋实际使用年限,必须强调一下,这一点尤为重要,但是很多琼山区购房者却容易忽略或是被忽悠。举个例子,一个项目开发住宅地产,2005年拿地,年限70年。琼山区购房者签...

新手琼山区买房需要了解什么 琼山区房子,琼山区买房前你对房子了解多少?琼山区买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为琼山区买房到底值不值呢?

新手琼山区买房需要了解什么

1、注意房屋实际使用年限,必须强调一下,这一点尤为重要,但是很多海南购房者却容易忽略或是被忽悠。举个例子,一个项目开发住宅地产,2005年拿地,年限70年。海南购房者签订合同的时候是2018年,那么房屋实际是2075年到期,实际使用年限就是60年。

2、注意开发商证件是否齐全,这一点,如果是选择品牌开发商,影响不大。如果是对于当地的新盘、小开发商,海南购房者难免会有顾虑。这个时候最好找专业人士了解清楚,海南购房项目是否有持证收钱的资质,以免吃亏。

3、分清楚认筹和认购,一般情况下,销售会在现场逼定客户,先交定金。注意,这里交钱的实质作用,分为认筹和认购两种,意义非常不一样。认筹金只是一般定金,属于可以退的款项,不锁定房源。而认购金是有法律效应的,需要签订认购书,锁定房源的,如果海南购房者反悔是不能退的。

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4、弄清所海南购房实际装修标准,宣传过程中,开发商会想尽办法吸引客户海南购房。这个时候“精装”、“豪装”等字眼可谓是层出不穷,让人眼花缭乱。实际上,很多项目的交付标准实际只是刷了墙面、铺了地板,没有任何家具家电,墙纸都没有,怎么能说是豪装呢,硬装都达不到。这一点海南购房者也要注意,一定要搞清楚才行,不要被忽悠了。

5、弄清所海南购房屋的实际情况,很多时候,海南购房者会被样板间的展示所迷惑,以为自己选购的房源也是一样大一样美。实际上,样板间往往会选择景观朝向较好的房源,并且通过装修效果使房间看起来更加美观实用。所以海南购房者一定要清楚自己海南购房的面积、朝向、景观等。

新手琼山区买房前需要了解开发商哪些信息?

1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可,所以五证必须要看。

2、五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

3、注意看其土地使用证的使用年限:住宅最高70年,商业50年,娱乐40年,可以接受取得土地之后2年之内就开发的琼山区房子,不能再少(有的取得土地之后多年不开发,虽然不符合国家两年内必须开发的政策,但是开发商经过调整可以延期,这样到购买者手里土地年限就少了许多)。

4、看其土地使用证土地获得的方式:应为出让或者转让,如是划拨土地,那么将来权属将存在问题。

5、面积预(暂)测报告有的地方不提供,但是在合同中会注明,误差在3%以内海南房价多退少补。

琼山区优质楼盘推荐

琼山区楼盘推荐

1、爵士春天: 均价6020元/㎡,爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面),物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。

2、御景峰: 均价9685元/㎡,御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号,

3、昌茂春天里: 均价价格待定元/㎡,昌茂春天里位于龙昆南路延长线东侧,

4、佳元·椰风水韵: 均价售罄元/㎡,佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处(海口市海瑞大桥西侧),

5、普罗旺斯假期: 均价12000元/㎡,普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、龙腾随园: 均价8300元/㎡,龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号(雅庄花园旁边),

7、滨江名苑: 均价16100元/㎡,滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁(双创广场对面),周边商场有群发超市、华隆阳光超市、惠生园超市。

8、融创精彩天地: 均价23000元/㎡,融创精彩天地位于海秀东路29号,容积率4.48。

9、恒大海口湾: 均价12000元/㎡,恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心,周边娱乐有和谐广场 (768米)美源海口湾中心广场 (800米)万绿园 (1.6公里)银龙影城 (1.8公里)。

10、蓝岛康城: 均价11000元/㎡,蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35,容积率暂无资料。

想在海南琼山区买房,特别是兼顾投资需求的群体,琼山区未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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