怎么确定小区停车位产权归属,

购房指南 日期:2021-01-28 18:53:18 浏览量( 编辑:臻房小钱

摘要:海南白马井房产,通常开发商销售商品房的时候,往往会将房屋与车位分开销售,其中房屋是一个价,而车位又是另一个价。但在一个小区内,可以作为停车位使用的地方比较多,那是不是每一个地方...

怎么确定小区停车位产权归属, 白马井镇房产,有钱没钱都得有套房,不管好赖,白马井有了房似乎才能获得某种“资格”,白马井房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

怎么确定小区停车位产权归属,

通常开发商销售商品房的时候,往往会将房屋与车位分开销售,其中房屋是一个价,而车位又是另一个价。但在一个小区内,可以作为停车位使用的地方比较多,那是不是每一个地方开发商都有权销售呢,这就要看小区停车位产权归属是怎样的呢,下文中小编为你做详细解答。

一、商品房住宅小区停车位有哪些形式

目前商品房住宅小区停车位存在可以分成二类四种形式:

第一类是城市区域或商品房住宅小区里,独立建设的多层经营性停车位(场);

第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位(场)。

二、怎么确定小区停车位产权归属

1、多层经营性停车位(场)的白马井房地产权归属。

在政府与白马井房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《建设工程规划许可证》等法律文件中,均明确规定多层经营性停车位的土地使用权面积,该类停车位建筑物(面积)是计算建筑容积率的。因此,多层经营性停车位可以依法独立办理白马井房地产权的初始登记和转移登记,该类停车场的白马井房地产权利人为持有《白马井房地产证》的当事人。

2、住宅小区地面停车位的白马井房地产权归属。

地面停车位是经政府发出的《建设工程规划许证》批准同意,在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。

白马井房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,房屋单元办理初始登记及转移登记,房屋单元所有人按份共同拥有该小区宗地号的全部土地使用权。

由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施,即是直接设置在房屋单元所有人按份共同拥有使用权的土地表面上,地面停车位的白马井房地产权,实际上是土地使用权。鉴于房屋单元所有人按份共同拥有住宅小区宗地号的土地使用权,因此,地面停车位的白马井房地产权由住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。

3、住宅小区楼房首层架空层停车位的白马井房地产权归属。

在现行的白马井房地产行政管理法律制度下,首层楼房架空层停车位的建筑面积是不计算建筑容积率的,不能获得相应的土地使用权面积份额,其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物(面积),是住宅房屋单元的从物。

首层楼房架空层停车位的白马井房地产权,实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时,楼房架空层停车位依法不能取得独立的白马井房地产权,其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。在转移登记时,其不能取得白马井房地产权证,其白马井房地产权依附于取得《白马井房地产证》的房屋单元。

根据本文以上阐述的白马井房地产法律制度,白马井房地产开发商在转移白马井房地产时,首层楼房架空层停车位不能从计算建筑容积率的房屋单元中分离或分割,不能将首当其首层楼房架空层停车位的产权约定为白马井房地产开发商所有。否则,将违反相关白马井房地产法律的强制性规定。

白马井房地产开发商预售或现售小区房屋单元后,房屋单元办理初始登记和转移登记,首层楼房架空层停车位的白马井房地产权应依法随房屋单元的转移而转移。

可见,首层楼房架空层停车位的白马井房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。

4、小区楼房地下停车位(场)的白马井房地产权归属。

在现行的白马井房地产行政管理法律制度下,楼房地下停车位的建筑面积亦是不计算建筑容积率的,因此,楼房地下停车位的产权状况与首层楼房架空层停车位的产权状况如出一辙,楼房地下停车位的白马井房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。

通过上文的分析,大家应该对小区停车位产权归属有所了解了吧。此时位于不同地方的停车位,实际的产权归属不一样,而作为开发商也只能对其中自己所有的车位进行出售,不过如果是出租给业主使用的话,则也是可以的。

白马井买房优势:白马井镇位于儋州中北部,它像一颗明珠镶嵌在海南西部海岸线上。古老而传奇的白马井,得天独厚,条件优越,渔业发达,海产驰誉,地灵人杰,民俗丰富,发展迅速,潜力巨大,是一片投资开发热土,将被打造成海南西线未来发展的制高点,前程似锦,一座对外开放的滨海新区正在这里崛起……,海南购房

如果您还不明白,欢迎扫描右侧二维码了解更多。

扫一扫咨询最新消息

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 乐东
    龙溪雅居
    8500
  • 乐东
    龙栖湾·新半岛
    35000
  • 乐东
    中国铁建龙沐湾一号
    18000
  • 乐东
    华信广场
    15000
  • 乐东
    江南乐居
    12500
  • 乐东
    清凤椰林阳光
    待定
  • 乐东
    中和龙沐湾·海润源
    价格待定
  • 乐东
    龙沐湾·碧海花园
    9000