白马井镇购房秘籍:物业服务合同应该包含哪些事项,合同能公开吗,

购房指南 日期:2021-01-28 18:51:56 浏览量( 编辑:臻房小葛

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物业服务合同应该包含哪些事项,合同能公开吗,

现在不管是商业办公楼还是住宅小区等,大部分都是由专门的物业公司在进行管理,物业公司在进驻的时候,需要和所在小区的业主签订相关的物业服务合同,在合同中约定服务事项、费用以及双方的其他权利和义务等等,物业服务合同并不是和每一个业主签订,那么物业服务合同能公开吗?小编将通过本文为大家详细介绍,希望对大家有所帮助。

一、物业服务合同能公开吗

物业服务企业需要公开以下内容:

1、公开内容:物业服务合同、报事维修服务规范及完成时限承诺、履约述职报告及承诺、项目收支情况报告及承诺。

2、公开形式:在物业小区物管处,公告栏等显著位置公开,逐步通过APP、业主QQ群等等方式向业主进行公示。

3、公开时间:报事维修服务规范及完成时限承诺常年公开;履约述职报告及承诺半年公示1次,物业服务合同、项目收支情况报告及承诺每年至少公示1次,公示时间不少于15日。

4、公开事项的异议处理:业主对公开事项提出质询的,企业应及时沟通回复。物业服务合同约定或经业主大会决定,要求就"小区共用部分业主公共收益情况"实施审计,物业服务企业和业主委员会应促进公开透明。

二、物业服务合同应该包含哪些事项

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定:

(1)物业管理事项,主要包括物业共用部位的维护与管理,物业共用设备设施及其运行的维护和管理,环境卫生、绿化管理国,物业管理黄公共秩序、消防、交通等协助管理服务,物业装饰装修管理服务,专项维修资金的代管服务,物业档案资料的管理。

(2)服务质量,即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。

(3)服务费用,目前主要有两种计算方式:一是按照每平方方多少元来计算;二是按照每户多少元来计算。

(4)双方的权利义务。

(5)专项维修资金的管理和使用。

(6)物业管理用户。

(7)合同期限,期限条款应当尽量明确、具体、或者明确规定谋算期限的方法。

(8)违约责任,即物业服务合同当事人一方或者双方不履行或者不适当履行合同,依照法律的规定或者按照当事人的应当承担的法律责任。除此之外,物业服务合同一般还应当载明双方当事人的基本情况、物业管理区域的范围、合同终止和解除的约定、解决合同争议的方法以及当事人约定的其他事项等内容。

三、物业服务合同纠纷怎么解决

1、加强房管部门监管以及相关政策引导,在我国,物业服务企业的管理部门为房管局的物业科,要从源头上减少物业服务合同纠纷的数量,物业管理部门必须加强监督、宏观指导。

2、成立社区调解组织,调处物业服务合同纠纷,调解是在第三方的主持下,以国家法律、法规、规章和政策等为依据,对纠纷进行斡旋、劝说,促使他们相互谅解,进行协商,自愿达成协议,消除纠纷的活动。

3、法官进社区、现场释法解决纠纷。社区法官机制虽不是新生事物,但在物业服务合同纠纷频发的背景下法官进驻社区具有不可忽略的重要作用。

4、仲裁解决,仲裁是指发生纠纷的当事人按照有关规定,事先或事后达成协议,把他们之间的争议提交仲裁机构,由仲裁机构以第三者的身份对争议的事实和权利、义务作出判断。

5、完善相关法律依据,通过诉讼途径解决。司法是权利救济的最后一道屏障,当事人在穷尽了所有的解决方式后仍然不能解决纠纷时,会选择诉讼途径。

以上就是小编为您介绍的关于物业服务合同能公开吗等法律知识,综上所述,物业公司需要在物业小区物管处,公告栏等显著位置对相关内容进行公开,包括物业服务合同、报修维修服务以及各类项目的收支情况,对于物业服务方面产生纠纷的,可以通过调节、仲裁以及诉讼等方式解决。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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