【琼中二手房】房贷月供的计算方式

购房指南 日期:2020-11-28 03:09:17 浏览量( 编辑:臻房小狄

摘要:海南琼中,1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前...

房贷月供的计算方式 海南琼中买房,能用有限的钱,在琼中买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,琼中买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

房贷月供的计算方式

1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。

2、等额本金法:月还款额=本金/n剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

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还房贷月供要注意什么

1、注意延迟到账的情况:

很多还月供的人会在约定的时间往银行卡上转钱,以为这样就不会出现逾期的情况,但在这个世界上并没有绝对完美的东西,银行的系统也是如此。如果转账有延迟,那么可能就会错过了银行的划款时间,银行没有收到还款,相当于你就说是逾期了。

因此要多加注意还款银行的动态,有能力的最好提前几天打款,避免不必要的麻烦和损失出现。

2、别放弃琼中房产断月供:

还房贷之路是很长的,谁也无法保证事事如意,一旦家庭出现重大事故或变故,比如老人得大病,家人车祸,那么房奴很可能无法按时还按揭贷款。个别房奴认为,缺钱我就停止还月供。无论你多么艰难,都别放弃琼中房产断月供,最好的办法就是向银行寻求帮助。

3、合理选择提前还贷:

当下,房贷利率大多都是呈上调状态的,这对于海南购房者来说,无疑是雪上加霜。于是,不少海南购房者就想通过提前还贷来规避多付房贷利息的风险。大家提前还贷的心情可以理解,但是如果你懂得理财,且理财回报率远高于房贷利率,那么你完全没有必要提前还贷了。

琼中县买房优势:海南买房,琼中县位于海南的中部地区,生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实,像在琼中的话,一月份到九月份都不潮湿,除非是连日来的阴雨天气,又或者是长时间的雨天、冷空气南下,气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。

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