,得房率究竟多少合适?

购房指南 日期:2020-11-23 03:13:14 浏览量( 编辑:臻房小钱

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,得房率究竟多少合适?

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一、什么是得房率?

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

我们知道:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下:


得房率


公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。

二、高、低得房率有何影响?

从上图,我们可以知道,得房率的高低与公摊面积大小有关。


公摊


(一) 得房率低的影响

得房率低,意味着公摊面积大。海南购房者在龙华区买房时,是购买的建筑面积,建筑面积里面,包含了公摊面积。也就是说,海南购房者在龙华区买房时,是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱,是在花“冤枉钱”,因为这个公摊面积,并不是单独包含在自己龙华区房子的可使用面积之内。我们龙华区买房,当然是希望龙华区房子可以使用的面积越大越大越好。


公摊


对比上图,花了同样的钱,购买同样面积的龙华区房子,由于公摊面积不一样,导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下,公摊面积高,光公摊面积这一部分,就花费了不少钱,业主当然会觉得“肉疼”了。

(二) 高得房率的影响

高得房率,意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点,那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。

但是,这些面积太小,使用起来,就会显得拥挤。电梯数量不够,就得花较长的时间等待电梯;公共门厅过道面积小,人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便,让人“头疼”。

三、得房率多少合适?

得房率低,龙华区房子的套内建筑面积小,但是业主的出行和生活会比较方便、舒适,小区的公共部分使用不拥挤。高得房率,从户型、龙华区房子本身来看,确实比较实用,能获得较多的套内建筑面积;但是从居住的角度来看,舒适度就会大打折扣了。那么,得房率究竟多少合适,才能做到实用与舒适的平衡呢?


得房率


我们龙华区买房的时候,不要一味地追求高得房率,得房率合适就好。

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