西安首套房认定标准

摘要：秀英区楼盘，1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到秀英区房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算...

西安首套房认定标准 海南房地产，秀英区买房时，大家最关心的往往是秀英区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到秀英区房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套。

3、全款买过一套房，贷款海南买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到秀英区房产再贷款海南买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前秀英区购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无秀英区房产婚后海南买房申请贷款算首套。

1、首付比例更低：如果秀英区购房者采用贷款方式海南买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市海南房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

2、贷款利率更优惠：银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

3、减收契税：在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%， 第一次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。第一次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

海南秀英区楼盘卖点：西秀海滩公园既原海口秀英海滨浴场，位于秀英区庆龄大道，80年代这里就被市民评为“海口八景”之一。1986年国家体委就将这里确定为全国唯一的国家级帆船帆板冬训基地。西秀海滩公园距海口市中心约6公里，占地近100亩，海岸线长度约1200米，海水水质达到适合游泳的国家II级标准，有49.5℃的优质温泉。，海南楼盘。