海南如果房地产税来了，谁最害怕？

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如果文昌房地产税来了，谁最害怕?

1.在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的海南房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期文昌市房价构成影响。这可能意味着，囤积大量文昌房子的人财富将显著缩水。

2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的文昌房子，旅游地产只能等着免征文昌房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类文昌房子将成为鸡肋。

3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征文昌房地产税后也会非常惨。

4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果文昌房地产税的开征，会让文昌市房价进入一个平稳期，文昌房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5.在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的文昌房地产税，他们持有海南房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁文昌房地产税，而卖文昌房子很有可能找不到接盘侠。

6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

文昌房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多文昌房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则文昌房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

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