琼海市买房缴纳契税要注意哪些

摘要：海南琼海新房，1、当地契税税率：琼海购房者在琼海市买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是琼海购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标...

买房缴纳契税要注意哪些 海南琼海房产信息网，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

1、当地契税税率：琼海购房者在琼海买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是琼海购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海南房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：当琼海购房者在购琼海买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，琼海购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：琼海购房者具体需要缴纳多少的税费，是与琼海购房者所购买的海南房子有有关的，通常情况下，琼海购房者在购琼海买房时所缴纳契税的多少是根据琼海购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入琼海房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以琼海购房者在琼海买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给琼海购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的琼海购房发票。

2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金：约为琼海购房款的2%-3%。

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积，以实际测绘面积为准。

6、物业费：从收房日开算，以琼海购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，琼海购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

琼海市买房优势：海南购房，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。