陵水香水湾买房贷款提前还款怎么算

摘要：陵水香水湾房价，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。其中：提前还贷日前的...

买房贷款提前还款怎么算 海南房产，香水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额*(当期约定的贷款年利率/360)*提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。

1、看银行利率。

虽然银行的基准贷款利率都是固定的，但是由于不同城市或者不同的银行对于贷款利率的上浮规定不一样，不管是一套房还是二套房，房贷利率都有一定的上浮，而香水湾购房者在选择贷款银行的时候也可以多对比，看看哪家银行的贷款利率比较低、比较适合自己，其中还需要注意的就是看看自己所申请的贷款是选择固定利率还是浮动利率，由于未来市场可能会涨也可能会跌，固定利率就是一项未知数，而浮动利率会随着市场利率的变化而变化。

2、看附加费。

香水湾购房者在申请房贷之后，自己所还的月供里面除了贷款的本金和利息之外，还手续费和其它杂项附加费用，如果是陵水香水湾新房的话，有海南房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税，陵水香水湾二手房的费用就更多了，香水湾购房者在了解利息的时候也可以问问银行的附加费用有哪些，才能分析清楚贷款成本，而且每家银行收取的附加费不同，了解清楚才能选择费用较低的银行。

3、看优惠政策。

虽然说银行的贷款利率是要进行上浮的，但是银行对于某些借款人也是有优惠政策的，对于银行的优惠政策，可能每个银行的规定不一样，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣，所以如果借款人想要获得比较优惠的贷款利率的话，就要进行对比，提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。

4、看违约金。

不见时没有按时规划贷款需要缴纳违约金，对于提前还款的人来说，有些银行也是要收取违约金的，银行收取违约金的目的就是避免借款人短期内转贷，造成银行人力成本的负担，如果香水湾购房者在申请房贷之后有提前还款打算的话，为了节约成本，就要了解清楚银行的提前还款限制的，对于有违约金的就要慎重。

5、多样化产品。

香水湾购房者在选择贷款银行的时候也可以多注意，由于不同借款人的收入是不一样的，而银行针对不同借款人所提供的服务也应该不一样，这样才能减少借款人的还款压力，如果香水湾购房者所选择的银行产品比较少的话，就可以去其他银行看看，选择银行时也要注意选择适合自己的。

香水湾优质楼盘推荐

1、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区。

3、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业公司是天赐南湾酒店物业管理公司。

4、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。

5、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，绿化率55%。

6、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，医院配套有陵水黎族自治县人民医院；三亚市人民医院；军田卫生院。；

7、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，医院配套有药店、诊所 ；

8、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边商场有富园汇超市 (530米)购得乐超市 (670米)联华优购南果 (960米)。

9、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，绿化率65%。

10、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，楼盘卖点，建筑类型丰富、风景优美、可供选择空间大。。

想在海南香水湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，香水湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。