观澜湖婚后买房写一方名字属于共同财产吗

购房指南 日期:2020-09-17 03:06:40 浏览量( 编辑:臻房小祁

摘要:观澜湖购房,属于共同财产,在夫妻婚姻存续期间产生的所有财产,如汽车、观澜湖房产都属于共同财产,夫妻双方没有明确约定的话,观澜湖房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。新婚姻...

婚后买房写一方名字属于共同财产吗 海南观澜湖新房,观澜湖这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

婚后买房写一方名字属于共同财产吗

属于共同财产,在夫妻婚姻存续期间产生的所有财产,如汽车、观澜湖房产都属于共同财产,夫妻双方没有明确约定的话,观澜湖房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。

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新婚姻法婚后观澜湖买房要注意什么

1、签约双方亲自到场

在观澜湖买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订观澜湖房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的观澜湖房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在观澜湖房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同观澜湖买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论观澜湖房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮这无疑会增加观澜湖购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同观澜湖买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同观澜湖购房过程中,即使观澜湖房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同观澜湖买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在观澜湖房产证上载明。

5、准夫妻观澜湖买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同观澜湖买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在观澜湖房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同观澜湖买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同观澜湖买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在观澜湖房产证上同时登记两人的姓名。如双方出资比例不等,虽在观澜湖房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

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