公摊面积的百分比怎么计算

购房指南 日期:2020-09-17 03:06:21 浏览量( 编辑:臻房小王

摘要:海南兴隆镇房产,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积在签订兴隆镇购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以海南房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,海南房产证上标注的面积也以...

公摊面积的百分比怎么计算 兴隆镇买房,兴隆镇什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

公摊面积的百分比怎么计算

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

在签订万宁兴隆镇购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋

525d6ced517f66e11c8fe2f5a96add7d_1709469219267.jpg

面积以兴隆镇房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,海南房产证上标注的面积也以此为准。没有明确统一的标准。


不同高度房屋的公摊面积通常为多少

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时,又能给我们的生活增添一种新的高度。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为,根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑,不能计算到公摊面积。

兴隆镇楼盘排行

兴隆镇楼盘推荐

1、山水云间隆阁温泉山庄: 均价7500元/㎡,山水云间隆阁温泉山庄位于山水云间隆阁温泉山庄,开发商是海南大庆恒业房地产开发有限公司。

2、拾美海域: 均价6400元/㎡,拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处,楼盘亮点,游泳池、戏水池、架空层休闲活动中心、防腐木廊架、休闲凉亭、临街商  。

3、海航康乐悦居: 均价13500元/㎡,海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇,产权年限70年。

4、首创芭蕾雨逸景: 均价21500元/㎡,首创芭蕾雨逸景位于首创芭蕾雨逸景,开发商是海南奥特莱斯房地产开发有限公司。

5、海韵阳光城: 均价7000元/㎡,海韵阳光城位于万宁市环市二西路(万宁高铁站旁),绿化率40.1%。

6、椰林居养生花园: 均价价格待定元/㎡,椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路,医院配套有兴隆和华侨农场医院 万宁市人民医院;

7、中骏华庭: 均价3988元/㎡,中骏华庭位于海南省万宁市万州大道(旭日酒店旁),

8、万泉河经典: 均价12000元/㎡,万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁。

9、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号,物业费2.80 元/平米/月。

10、山海和湾: 均价12000元/㎡,山海和湾位于山海和湾,开发商是海南多田房地产开发有限公司。

兴隆镇冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在兴隆镇,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

如果您还不明白,欢迎扫描右侧二维码了解更多。

扫一扫咨询最新消息