海南西海岸买房攻略：合买房子房产证怎么办

摘要：海南西海岸楼盘，合同上签了两个人的名字，就按双方合同上的约定，或者共有产或者按比例取得产权。拿着合同、双方身份证明、婚姻证明、产权预告登记证、出售方营业执照、(法人)身份证等缴...

合买房子房产证怎么办 海南西海岸购房，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

合同上签了两个人的名字，就按双方合同上的约定，或者共有产或者按比例取得产权。拿着合同、双方身份证明、婚姻证明、产权预告登记证、出售方营业执照、(法人)身份证等缴纳契税，去办理产证。如果西海岸购房合同上只有一人，那么就产证上只能上一人。

1、初始登记：初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。西海岸购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20~60日不等)，西海岸购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的西海岸房地产交易信息网自行查询。

2、填写《房屋权登记申请表》：西海岸购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位西海岸购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。西海岸购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)：房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，西海岸购房者必须到开发商得计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。西海岸购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在开发商处领取办证相关文件：办证所需要的文件多而杂，西海岸购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括西海岸购房合同、房屋结算单、大海南房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修基金、契税等：公共维修基金是由海南房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)西海岸购房者也可以从银行代收公共维修基金。西海岸购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理海南房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得。

6、提交申请材料，在规定时间内领取房屋产权证：西海岸购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，西海岸购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

西海岸优质楼盘推荐

1、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号，容积率2.20。

2、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，项目地址：海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧）。

3、远大购物广场： 均价17290元/㎡，远大购物广场位于海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界），医院配套有海南省肿瘤医院(952米)长德卫生院(1.8公里)新海卫生院(3.2公里)高美珍西医妇科诊所(3.8公里)；

4、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B，绿化率35%。

5、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，物业公司是台湾安杰物业。

6、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，产权年限70年。

7、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，容积率4.4。

8、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，容积率3.5。

9、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，

10、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），生活配套有中国建设银行(海口长滨路支行)(3.41公里)中国工商银行(海口政务中心支行)(3.41公里)中国银行ATM(长庆路)(2.13公里)国家开发银行(海南分行)(8.69公里)。

西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。