海南房屋增值税两年时间怎么算的

摘要：海南万宁，房屋增值税满两年时间，一般是根据海南房产证登记的时间或是契税发票上的时间开始计算，通常会以最前面的时间算起。比如，海南房产证登记的时间为2020年1月31日，而契税时间...

海南房屋增值税两年时间怎么算的 海南万宁市房价，无论是旅游度假、养老还是投资，海南万宁都是最好的买房选择。

房屋增值税满两年时间，一般是根据万宁市房产证登记的时间或是契税发票上的时间开始计算，通常会以最前面的时间算起。比如，万宁市房产证登记的时间为2020年1月31日，而契税时间为2020年1月20日，那么则以契税发票的时间计算，到2022年1月20日房屋增值税满两年。

购买万宁市新房不需要缴纳增值税，购买万宁二手房需要缴纳土地增值税。

如果买的是万宁二手房，缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，万宁购房者的万宁购房时间、万宁购房单价、万宁购房面积、是否第1次万宁购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套万宁市房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套万宁市房子不是他唯一的万宁市房产，则此税要交。

4、土地增值税。

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五；

7、交易手续费：平方米数*3；

8、产权证工本费：约80元；

所以说，万宁市买万宁市房子要交增值税吗的回答应该按照具体情况具体分析。如果买的是万宁市新万宁市房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是万宁二手房，万宁二手房所要缴纳的税费是和万宁市新房缴纳的税费是不一样的，其中就包括土地增值税。

万宁市买房优势：万宁楼盘，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。