房产税怎么算

摘要：海南龙栖湾，乐东龙栖湾房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。计算方法有两种：一是按乐东龙栖湾房产原值一次减除30%后的余值计算，二是按租...

房产税怎么算 龙栖湾房地产，龙栖湾是海南发展比较成熟的一个片区，龙栖湾拥有稀缺优质自然资源

海南房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。计算方法有两种：一是按海南房产原值一次减除30%后的余值计算，二是按租金收入计算。

1、海南房产税的征收范围，具体指开征海南房产税的地区。海南房产税暂行条例规定，海南房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。以《重庆市个人住房海南房产税征收管理实施细则》为例，个人住房海南房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

2、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。独栋商品住宅是指龙栖湾房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。

3、新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订海南购房合同并提交房屋所在地龙栖湾房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

1、龙栖湾房地产税与此前在上海、重庆试点的海南房产税有着本质的不同。海南房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而龙栖湾房地产税则涉及的税种包括了龙栖湾房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、海南房产税、城镇土地使用税、城市龙栖湾房地产税、印花税、土地增值税等等。

2、在2013年11月召开的十八届三中全会上，核心就提出将海南房产税改革上升为龙栖湾房地产税体系建设，要求加快龙栖湾房地产税立法并适时推进改革。从措辞上变化不难看出，这是一个综合性改革。

3、依据《中华人民共和国海南房产税暂行条例》的规定，制定本细则。海南房产税在下列地区征收：城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。

4、开征海南房产税的工矿区须经省税务局批准。海南房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由海南房产代管人或者使用人缴纳。

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