二手房如何办理按揭贷款？

摘要：海南土福湾楼盘，1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查...

打折TEL：18089828470

二手房如何办理按揭贷款？ 海南土福湾楼盘，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

买卖双方到房屋所在区县的陵水土福湾房地产交易市场现场打印《土福湾房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

由于海南二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所陵水土福湾购土福湾房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，陵水土福湾购房者在评估前要先咨询贷款银行。

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房贷款，因此，陵水土福湾购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

买卖双方带土福湾房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到土福湾房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

买方带上土福湾房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到土福湾房产局办理土福湾房产的抵押手续。

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的土福湾房产证。

陵水土福湾购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，陵水土福湾购房者办理抵押登记注销手续，海南二手房按揭流程完毕。

土福湾买房优势：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南新房

咨询TEL：180898⒉8470