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购买有贷款的石梅湾房子时要注意什么 - 海南房产网

购买有贷款的石梅湾房子时要注意什么

买房优势 日期:2020-04-13 03:03:40 浏览量( 编辑:臻房小曹

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购买有贷款的石梅湾房子时要注意什么 石梅湾购房,石梅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进石梅湾购房误区里。

购买有贷款的石梅湾房子时要注意什么

海南二手房交易中,万宁石梅湾购房者应该了解这些必要知识,保障自己的交易权益。

很多海南二手房在出售时,本身带有部分的贷款。万宁石梅湾购房者在购买带有欠款的海南二手房时,需要知道这类万宁石梅湾房子如何才能更安全交易。

1、核实万宁石梅湾房产真实信息

万宁石梅湾购房者在石梅湾买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。万宁石梅湾购房者可以去房管局查册,了解一下该万宁石梅湾房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以海南房地产的地址、地号、海南房地产证登记案号、海南房地产证号之中的任一条件为索引,来查证海南房地产的权属状况。

2、注意资金安全

一般购买存在贷款未还清的万宁石梅湾房子,卖家都会让万宁石梅湾购房者先垫钱解押,万宁石梅湾购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖

预告登记的是买卖双方虽然已经签订了万宁石梅湾购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有万宁石梅湾购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定

建议买卖双方在合同中要规定以下内容:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签海南二手房买卖合同解除,买受人已支付的万宁石梅湾购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

海南二手房交易中,万宁石梅湾购房者应该了解这些必要知识,保障自己的交易权益。

(来源:住朋网)

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