【土福湾房地产解析】二手房办理商业贷款能贷多少年

摘要：海南土福湾养老，一般个人住房贷款最长期限为30年、个人商业用房贷款最长期限为10年。但是购买二手房办理银行商业贷款年限的长短，与土福湾购房人年龄、所土福湾购房屋房龄以及土福湾购房人收入水平三个主...

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二手房办理商业贷款能贷多少年 海南房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，土福湾有了房似乎才能获得某种“资格”，土福湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一般个人住房贷款醉长期限为30年、个人商业用房贷款醉长期限为10年。但是购买海南二手房办理银行商业贷款年限的长短，与土福湾购房人年龄、所土福湾购房屋房龄以及土福湾购房人收入水平三个主要因素有关。

首先，银行计算商业贷款醉长年限，会考虑房龄因素。土福湾买房人购土福湾买房龄越短的陵水土福湾房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，土福湾买房人购土福湾买房龄越长的陵水土福湾房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购土福湾买房龄超过30年的陵水土福湾房子，部分银行不会批准商业贷款的。

土福湾买房人在购买海南二手房时，要注意查看陵水土福湾房产证，确定房屋房龄是多少。土福湾买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断醉为准确的房龄。

在申请商业贷款时，土福湾购房人的年龄也是衡量商业贷款醉长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求土福湾购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此土福湾购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，土福湾购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于土福湾购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。

例如：37岁的苏先生在北京购买住房，通过中介看上一套1997年建成的老陵水土福湾房子。他想申请商业贷款土福湾买房，醉长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老陵水土福湾房子，她名下无其他陵水土福湾房产。她申请商业贷款，醉长年限是25年。

在商业贷款审核阶段，土福湾购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对土福湾购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证土福湾购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过土福湾购房人家庭月收入的50%。如果土福湾购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

如果土福湾购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房子，土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络

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