【海南五指山新房指南】如何在退房中维护自身的权益？

摘要：海南五指山新房，1、五指山市购房合同无效如果开发商的销售行为违反了法律法规，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知五指山市购房人，或未取得预售许可证等，根据法律规定，该五指山市购房合同无效，五指山市购房人有权退...

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如何在退房中维护自身的权益？ 海南五指山买房，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

如果开发商的销售行为违反了法律法规，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知五指山购房人，或未取得预售许可证等，根据法律规定，该五指山购房合同无效，五指山购房人有权退房。

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，五指山市房地产开发企业未在合同约定的时限内书面通知买受人，否则五指山购房人有权退房。

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形纸，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，五指山购房人有权退房。

这种情况是目前五指山市买房人醉可能遇到的一种情况。《文本》中关于商品房逾期交付责任有着明确的规定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过多少日后，买受人有权解除合同。

《文本》中关于面积差异处理方式：实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照第几种方式处理。其中第二条：套内建筑面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权解除合同。

商品房买卖合同约定以及《城市五指山市房地产开发经营管理条例》规定：办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

海南楼盘卖点：“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。，五指山市房地产。

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