用土地使用证申请贷款的流程有哪些

摘要：海南万宁石梅湾买房，第一步是先选择一家能够利用土地使用证进行贷款的银行，不同类型的银行或者不同地方的同一银行的业务范围可能不一样。第二步是借贷人要明确借贷的金额，并向银行提供符合要...

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用土地使用证申请贷款的流程有哪些 万宁石梅湾新房，石梅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从石梅湾房产小白变成石梅湾房产专家。

第一步是先选择一家能够利用土地使用证进行贷款的银行，不同类型的银行或者不同地方的同一银行的业务范围可能不一样。

第二步是借贷人要明确借贷的金额，并向银行提供符合要求的文件。一般借贷设计的金额数目比较大，银行是会要求借贷人出具相关的书面证明文件，例如土地使用证明、石梅湾房产证明、身份证明以及能证明申请人家庭收入及其个人收入状况的文件等。

第三步是银行会调查借贷人个人实际情况，并对该土地的价纸进行评估。银行一般会聘请土地评估机构的专家进行评估，土地价纸的评估情况会直接影响到银行对借贷人借出的数额。

第四步是银行和借贷人中间会找一个第三方，即担保公司，对土地进行抵押担保，三方协商并签订担保合同。

第五步是土地评估机构完成评估后，会有一份土地评估报告，借贷人需要带这份报告到登记部门做抵押的登记，获批后，登记部门会出具一份土地权利证明。

第六步是银行对借贷人提供的资料以及评估结果进行审查。

第七步是银行对借款人贷款申请批准通过后，可以和借贷人之间签订借贷合同，合同内容要注意说明抵押财物情况以及借出和归还款项的具体方式。

1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，石梅湾房产部门是不会给你变更石梅湾房产证的。(国有土地变更：先更石梅湾房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后石梅湾房产证)。

2、持有石梅湾房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市石梅湾房地产交易申请办理交易过户和登记手续，石梅湾购房者领取石梅湾房地产证。

3、土地证过户费用若属抵押(按揭)石梅湾购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《石梅湾房地产他项权利证》给银行。

4、缴交资料。

万宁石梅湾买房优势：海南买房，沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积醉大的海滩青皮林，至少已有4000年历史，现列为省级自然保护区。这里四季无冬，阳光充足，空气清新，适合观兴游览，长假疗养；这里水清沙纯，风平浪静，适合开发成一个以世界热带"海洋文化"为主题的海上游乐、旅游度假区。

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