【高隆湾房价】农村宅基地可以卖吗

摘要：文昌高隆湾楼盘，农村宅基地可以卖，但是要注意有条件限制。1 转让人拥有二处以上的农村住房;2 同一集体经济组织内部成员转让;3 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件...

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农村宅基地可以卖吗 海南高隆湾房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，高隆湾有了房似乎才能获得某种“资格”，高隆湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

农村宅基地可以卖，但是要注意有条件限制。

1.转让人拥有二处以上的农村住房;

2.同一集体经济组织内部成员转让;

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4.转让行为征得集体组织同意;

5.宅基地使用权随房一并转让。

农村宅基地主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。而过户的意思，其实是将宅基地的使用权以及宅基地上房屋所有权交给别人，这意味着，宅基地是可以过户的。而且要注意的是，农民个人之前不能私下转让过户，根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

另外，农村宅基地是不可以过户给外来人口的。

国家土地管理规：农村宅基地不能出售给外村居民，这样的高隆湾房子不能办理过户。我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要 符合土地管理法等法律和国家有关规定。

准备好相关过户所需的申请材料;原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;由所报国土资源局进行办理。

过户需要的费用包括：

1、契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%。

2、个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%。

3、营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、高隆湾房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税-评估价*0.1%。

6、高隆湾房产证工本费-85元。

7、土地证工本费-105元。

8.、交易评估费-评估价*0.3%。

高隆湾楼盘排行

1、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于鲁能南洋美丽汇，开发商是暂无资料。

2、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，容积率1.24。

3、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号。

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7、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，产权年限53年。

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9、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，楼盘卖点，合景·月亮湾合景·月亮湾周边有旅游快速干线、海滨路、椰风路。合景·月亮湾容积率0.58，总建筑面积约58万㎡，绿地率约43%。合景·月亮湾建筑设计方为新加坡MAPS建筑事务所，获得过新加坡建筑协会热带生态建筑大赛一等奖。合景·月亮湾景观设计方为美国EDSA景观设计公司，主持过三亚海棠湾等著名旅游度假合景·月亮湾。特色别墅,宜居生态地产。。

10、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，物业费2.40元/平米/月。

高隆湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在高隆湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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