海南西海岸买房——家庭唯一住房的认定标准是什么

摘要：西海岸房地产，家庭唯一住房的认定主要是看西海岸房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。家庭为单位是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括西海岸购房人、配偶以及未成年子女。如果孩...

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家庭唯一住房的认定标准是什么 海南买房，西海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在西海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

家庭唯一住房的认定主要是看海南房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。

家庭为单位是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括西海岸购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。注：如果海南房产证上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再海南买房，算个人的第二套房。

比如，夫妻两人有一套海南房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套西海岸房子，可以认定为家庭唯一住房。

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整西海岸房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括西海岸购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

1、家庭唯一西海岸购房常称首套西海岸购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限西海岸购房屋类型。

2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。

3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，西海岸房子没有卖掉，再海南买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的西海岸房子，再海南买房办贷款就可以算作“首套”。

4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的西海岸房子是否已经卖掉，再海南买房办贷款都要算作“二套”。

5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款西海岸购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付醉少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

因此，首套房、二套房如何界定，需要看贷款银行的规定。

西海岸买房优势：海南房子，海口西海岸旅游度假区市政府所在地变成了高大上的CBD；五源河学校、华侨中学等高端学府坐落；远大购物中心在西海岸全面开业；海南省肿瘤医院（海南省目前唯一的三级甲等肿瘤专科医院）正式落成开业；海南省儿童医院新建项目；五源河森林公园、带状公园、中央公园等三大公园的规划与建设；可满足10万人的日常生活需求、实现智能化管理的海口五源河农贸市场已于4月5日举行封顶仪式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位连接的分别是海口市政府和海南省政府。

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