琼海博鳌镇经济适用房能继承过户吗

摘要：琼海博鳌镇，房屋已经具备上市交易条件的，经济适用房是可以继承过户。房屋权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该房屋权属转移登记。房屋已经具备上市交易条件的，经济...

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经济适用房能继承过户吗 海南楼盘，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房屋已经具备上市交易条件的，经济适用房是可以继承过户。房屋权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该房屋权属转移登记。房屋已经具备上市交易条件的，经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的，可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后，办理该房屋权属转移登记。不符合上市交易条件的，继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款，亦可等到房屋符合上市交易条件时，办理权属登记。而对于保障房上市交易，有规定，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以琼海博鳌镇购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的，琼海博鳌镇购房者可申请完善产权上市交易，增纸收益的60%要上缴。

但是，从经济适用房的用途来看，对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承，不论是所有者生前立下遗嘱，还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权，即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息，按琼海博鳌镇房产证填写填写完全。

2、申请交易，在琼海博鳌镇房产交易咨询台领取网签号。

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易)，并进行填写。

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、琼海博鳌镇购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料。

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7、交纳土地出让金。

8、持相关资料办理琼海博鳌镇房产过户手续。

9、登记过户，取得房屋产权证明。

因此，如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件，则应该可以继承该套经济适用房。立遗嘱过户给你的话是要交遗产税的。赠与，不用交地税但是要公证书和交契税。

博鳌镇楼盘排行

1、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于博鳌滨海小镇，开发商是琼海鸿信房地产开发有限公司。

2、官塘首府： 均价20000元/㎡，位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面）。

3、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，绿化率。

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5、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，容积率0.8。

6、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，容积率1.73。

7、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，物业费3.96 元/平米/月。

8、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，物业公司是。

9、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，楼盘特点，泳池、会所、别墅、商业、公园、网球场、羽毛球球场、儿童乐园及运动长廊、游泳池等。

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