【海南琼海市楼盘秘籍】签期房合同时要注意什么事项

摘要：琼海房产信息网，1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《琼海市房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用...

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签期房合同时要注意什么事项 海南琼海市购房，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《海南房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，琼海房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为；

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定；

4、约定房屋交付时间严格规定琼海房产的交付日期及延期交房的违约条款；

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，琼海购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到琼海房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

1、贷款人在办理贷款时，应该向银行贷款机构咨询期房是否可以进行贷款，如果可以办理问清办理条件以及准备相关的资料然后在进行办理。

2、接下来办理条件就之前办理贷款流畅差不多了，有可以承担完全民事责任的年龄不得超过66周岁，而且要求贷款人有固定住所，有正当的职业以及稳定的收入来源，这样可与确保按期还款本息的能力，除此之外，还需要提供贷款人认可的房屋抵押，琼海房产共有人需认可及担保行为，愿意承担相关法律责任以及贷款人还不上时承担还款的能力。

3、满足以后要求后，借贷人可以向银行提出申请贷款请求，通过审批借款人琼海购房的预售合同，提供房屋交款收据以及结婚证等原件或者复印件，在银行签订琼海购房借款合同，银行在审核通过发放贷款，等琼海房产证下来后再交给银行就可以了，等到贷款金额后解除贷款合同并取回琼海房产证就可以了。

琼海市买房优势：琼海新房，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。

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