八大招教你买二手房不吃亏！

摘要：海南省养老，第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域海南买房，这样不但上、...

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八大招教你买二手房不吃亏！ 海南房子，海南的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

第一招：地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来生纸潜力。对于购买海南二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域海南省买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买海南二手房长期touzi人群而言，醉好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域海南省买房，因为随着商圈的不断成熟其二手海南房价纸也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其touzi回报收益也将较为可观。

第二招：房屋质量看周详

房屋质量是海南省买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京海南二手房市场而言，上世纪80年代的海南二手房普遍较多，由于这些海南二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此海南省购房者在选购海南二手房时应注意这些因素。

第三招：户型面积要选好

上世纪80年代期间的海南二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，海南省购房者在购买海南二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的海南二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的海南二手房。

第四招：房屋产权验仔细

在海南二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关海南房产管理部门查验所海南省购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无海南房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当海南省购房者仔细验明所海南省购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第五招：装修结构弄清楚

海南二手房大都带装修，对于购买后立即入住的海南省购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的海南省购房者来说，就要将其醉初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，醉好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

第六招：屋内配置细查看

购买海南二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给海南省购房者。这时海南省购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

第七招：物业杂费看真切

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购海南省买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

第八招：探访邻里是否和睦

邻里之间是否和睦关系到海南省购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓海南省购房者所购海南省买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

海南楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，周边商场有小区内超市，百家惠超市。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，容积率1.10  。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，物业费2.20 元/平米/月。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），容积率2.54  。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，周边商场有国营新盈农场集贸市场、。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，生活配套有西秀海滩公园、观海台、秀英炮台、金牛岭公园、万绿园。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，容积率2.38  。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于名门海宝湾，开发商是琼海润丰实业有限公司。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，物业公司是暂无资料。

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