注意！这7类西海岸房屋可能会被拒贷

摘要：西海岸购房，很多人在海南买房的时候不知道这7类房屋可能会被拒贷，下面就和小编一起来看看贷款注意事项有哪些？一、小产权房小产权房仅有销售合同，没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的...

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注意！这7类西海岸房屋可能会被拒贷 海南西海岸房地产，西海岸买房时，大家醉关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

很多人在海南买房的时候不知道这7类房屋可能会被拒贷，下面就和小编一起来看看贷款注意事项有哪些？

一、小产权房

小产权房仅有销售合同，没有产权证明，西海岸房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种西海岸房子银行是直接拒贷的。

二、抵押房

要知道，产权被抵押出去的西海岸房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种西海岸房子也是会被直接拒贷的，所以在海南买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

三、部分已购公房

有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的西海岸房子，由于这类西海岸房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的西海岸房子

以家庭为单位的西海岸房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的西海岸房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的西海岸房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

五、旧城改造的西海岸房子

人有人事档案，西海岸房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的西海岸房子，由于西海岸房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

六、海南购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的西海岸房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的西海岸房子不能出售，所以这类西海岸房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的西海岸二手房

银行一般对西海岸二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求西海岸房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的西海岸二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的西海岸房子被收回，对银行是不利的。

因此，房龄较大的西海岸二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的西海岸二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。

海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区还将有更多的配套设施惊艳亮相，诸如长影环球100、五源河文体中心预计明年建成开业，未来在西海岸，市民可就近享受到醉丰富的娱乐生活，在比肩迪士尼的游乐场所游玩，在囊括“一场八馆”的文体中心观看大型赛事及演唱会。，西海岸买房。

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