海南如何确认房屋年限

摘要：海南购房，1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或海口房产证登记日期为准。2、已购公房：海口房产证填发日期或原始海口市购房合同签署日期或第一笔海口市购房房款的银钱收据日期。3、继承的海口房产、...

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如何确认房屋年限 海口购房，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

1、商品房与经济适用房：

以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准。

2、已购公房：

海南房产证填发日期或原始海口购房合同签署日期或第一笔海口购房房款的银钱收据日期。

3、继承的海南房产、直系亲属赠与的海南房产：

按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交海南房产证、身份证申请调档，取得调档函。

不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的海口市房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数。

1、怎样算“唯一”：

“满五唯一”中的“唯一”，指家庭(成员范围包括海口购房人、配偶以及未成年子女)名下的唯一住房。

2、是否“唯一”有什么影响：

(1)满五唯一的海口市房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及增纸税，这笔费用少则几万，多则十几万。

(2)确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认海口市房子是否唯一：

①《唯一住房声明书》——在签署定金协议以及买卖合同时签署;

②买卖合同的《补充协议》——将满五唯一写入合同约定!

海口楼盘推荐

1、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于阳光巴洛克2期，开发商是海口市秀英土地房产开发公司。

2、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号，生活配套有国家开发银行(800米)中国工商银行(1.5公里)中国建设银行(2公里)中国银行(2.4公里)金色阳光泰得温泉度假酒店(2.6公里)香格里拉酒店(3公里)。

3、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，绿化率。

4、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），

5、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），周边商场有和惠超市 (777米)世纪超市 (854米)福联德超市 (1.4公里)恒福居商业广场 (1.5公里)。

6、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号，绿化率40%。

7、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，周边餐饮有楚湘缘私家小厨 (234米)海南人原味坊 (245米)本味坊 (285米)。

8、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，物业费元/平米/月。

9、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，

海口储蓄健康：花钱买健康，不如touzi海口储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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