海南二手房过户费如何计算，70万琼海市房子过户费多少

摘要：海南琼海市楼盘，其实在二手房交易的过程中，有一些重要的步骤需要考虑清楚，如果没有做好充分准备，交易过程中可能会出现纠纷。大家可以多关心70万的二手房过户费以及琼海房产证过户可以写几...

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海南二手房过户费如何计算，70万琼海市房子过户费多少 海南琼海市房价，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

其实在海南二手房交易的过程中，有一些重要的步骤需要考虑清楚，如果没有做好充分准备，交易过程中可能会出现纠纷。大家可以多关心70万的海南二手房过户费以及海南房产证过户可以写几个名字，掌握不同的过户注意事项，同时也不能够忽略正确的步骤，这样才能让自己在海南房产交易时更加轻松。

70万的海南二手房过户费

海南二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税，个人所得税以及印花税、土地增纸费。

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，海南房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；海南房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；海南房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；海南房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：缴纳人：卖方；海南房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；海南房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％。

5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论海南房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％。

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

海南房产证过户可以写几个名字

海南房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上海南房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指海南房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此琼海市房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分琼海市房子的产权。

如果是夫妻琼海购房，在婚后由二人共同出资购买的话，海南房产证上写谁的名字可以双方协商，可以写其中一方的名字，也可以写双方的名字，甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产，这种情况下即便只写其中某一人的名字，海南房产在进行出售或产权变更时，没有另外一方的认可也是不能达成的。

上面的介绍是70万的海南二手房过户费以及海南房产证过户可以写几个名字，很多人在过户的过程中都不了解过户事项，也不知道有哪些相关的办法，因此常常会遇到很多问题。大家可以多多分析过户的相关流程，也要分析一下每一种所需要的条件。另外也要看一下大概的费用，以免出现漏税的嫌疑。

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