海南楼盘解读|二手房过户涉及到哪些费用

摘要：美兰区房产，1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元 套(买方承担)。2、交易手续服务费：住宅6元 平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元 平方米);非住宅10元...

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二手房过户涉及到哪些费用 美兰区房价，美兰区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、过户登记费：普通美兰区二手房住宅类为80元/套(买方承担)。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米(买卖双方各承担一半)。

3、美兰区二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征(卖方承担)。

4、美兰区二手房过户核档费：50元/宗。

5、美兰区二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置美兰区二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税(买方承担)。

6、美兰区二手房过户营业税及附加：美兰区房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、美兰区二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征(交易双方各承担一半)。

8、美兰区二手房过户个人所得税：所美兰区购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

2)未能提供原美兰区购房发票的按已成交价格的1%征收(卖方承担)。

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，美兰区房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

4、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介美兰区购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

5、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

美兰区买房优势：海南房子，海口市美兰区资源优势明显，有以海府大道和海秀大道为轴心的集旅游、购物、休闲、娱乐为一体的海口市旅游购物中央商贸区。

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