琼山区你不知道！原来去售楼部买新房还可“讲价”

摘要：海南琼山区楼盘，砍价，在实际生活中，也是有不少消费者在消费时都会做的。相信大家都知道，买二手房是可以砍价，但是买新房呢？买过新房或者了解过新房的琼山区购房者都知道，开发商每套房都是定...

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你不知道！原来去售楼部买新房还可“讲价” 海南琼山区房产，琼山区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

砍价，在实际生活中，也是有不少消费者在消费时都会做的。相信大家都知道，买琼山区二手房是可以砍价，但是买琼山区新房呢？买过琼山区新房或者了解过琼山区新房的琼山区购房者都知道，开发商每套房都是定价销售的，根据楼层和朝向不同，每套房基本上都是一房一价，琼山区房价也直接精确到了个位数，都是“明码标价”的，因此让很多人认为买琼山区新房是不能讲价的，那么，进售楼部买琼山区新房可以“讲价”吗？

一、买售楼部买琼山区新房可以“讲价”吗？

其实，在售楼部买琼山区新房能不能“讲价”，这就得先从琼山区新房定价的了解开始了。琼山区新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套琼山区房子都有自己的备案价，但是，开发商并不是只能按照备案价卖房，因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5％。

也就是说，关于琼山区新房的成交价和备案价，国家相关部门是有严格要求，比如，超过备案价的5％就不能进行网签和备案。那么，你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗？一般的都不会，都会上调琼山区房价，然后再给你各种优惠。

因此，在售楼部买琼山区新房时，也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机。你可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价，如果楼盘火爆，供小于求，你讲价的成功率就很小，毕竟你不买还有其他人买，如果你“任性”一把，非要讲价多少才买，那么你可能真买不到了。

但是，适合砍价的时机也是有的，比如，在开发商销量量并不好的情况下。开发商琼山区房子不好卖，客户也不是很多，此时讲价的成功率是较高的，比如让置业顾问给你多优惠一个点或多优惠两个点，抑或告诉置业顾问直接多少钱你愿意买，一般置业顾问手上都是有优惠点数的。

二、怎样提高讲价成功率？

首先，小编先问大家个问题，你对该琼山区房子是十分的满意吗？如果你对琼山区房子很满意，有购买意向，那么不要考虑太多，直接将你的优惠点数说出来，或者直接少多少钱告诉置业顾问，并表示如果自己的价格能成交，可以马上交定金，如果不行就算了，就不考虑了。

其实，如果你的交谈对象是置业顾问的话，那么醉好就单刀直入，因为置业顾问是醉喜欢这样的琼山区购房者的，因为琼山区购房者能做主交定金，而且销售都讲究快速成交，一般回去考虑的成交率就会小很多。所以如果置业顾问能优惠的一般都会满足琼山区购房者，从而促成成交。

其实，去售楼部买琼山区新房，也是可以砍价，至于效果如何，这就得看琼山区购房者你的“功力”了，另外，有些开发商为了吸引客户，还会做出一些看似较大的优惠活动，比如交5万团购费抵8万，遇到这样的情况就要“当心”了，因为基本上都是开发商涨价后再优惠的，其实琼山区房价并没优惠多少，因此该讲价的还得讲价。

琼山区买房优势：云龙产业园位于琼山区云龙镇，距美兰机场12公里，距粤海铁路46公里，距秀英港28公里，东临223国道（海榆东线），具有良好的区位优势和交通优势。，海南琼山区房产网

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