西海岸贷款买二手房需要注意什么

摘要：海南西海岸买房，1、注意二手房房龄二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房...

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贷款买二手房需要注意什么 西海岸房产网，西海岸买房前你对房子了解多少？西海岸买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为西海岸买房到底纸不纸呢？

海南二手房的房龄是影响海南二手房评估价的重要因素，银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，具体情况在申请的时候要询问清楚。

每个银行的贷款政策可能会有不同，在选择银行的时候应该了解清楚贷款利率，贷款手续等等。除了这些问题，西海岸购房者还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。办理贷款之前可以多去几家银行了解情况，选择一家适合自己的银行贷款。

目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款，要了解并区分好这两种方式，等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息;等额本息就稍微简单点，西海岸购房者每月的还款额度是相同的。

1、签订买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系：买卖双方到房屋所在区县的西海岸房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估海南房产：由于海南二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所西海岸购海南房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，西海岸购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保：为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房贷款，因此，西海岸购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款：买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同：银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续：买卖双方带海南房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续：买方带上海南房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到海南房产局办理海南房产的抵押手续。

9、银行放款：银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的海南房产证。

10、按时还款：西海岸购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，西海岸购房者办理抵押登记注销手续，海南二手房按揭流程完毕。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸已经成为海口认知度醉高的区域，未来，西海岸开发建设将继续遵照 “三个先行”和“五个统一”基本思路，即规划先行、基础设施先行、环境建设先行；统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。，西海岸房子。

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