海南贷款买房要准备几成首付？怎么合理计算首付，

摘要：陵水房产信息网，如今大部分的海南购房者都是通过贷款的方式购买的陵水房子，贷款购陵水县买陵水房子的话，海南购房者首先要准备的就是一笔首付款，但是大多数的海南购房者都不是很清楚如何计算首付款，想要提前做好准...

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贷款买房要准备几成首付？怎么合理计算首付， 海南新房，在陵水购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的陵水房价以及该小区陵水房价走势。。

如今大部分的海南购房者都是通过贷款的方式购买的陵水房子，贷款购海南买陵水房子的话，海南购房者首先要准备的就是一笔首付款，但是大多数的海南购房者都不是很清楚如何计算首付款，想要提前做好准备，这一点是非常重要的，通常海南购房者所支付的首付越少，海南购房者所需要缴纳的利息就越多，今天小编就来讲讲，贷款海南买房要准备几成首付？怎么合理计算首付？

贷款海南买房要准备几成首付？

贷款海南买房的话，通常对于首付款都是有醉低的首付比例规定的，有相关规定，只要拿总陵水县房价的百分之三十或二十就可以，例如总陵水县房价为一百万的陵水房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总陵水县房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

怎么合理计算首付？

1、房屋年限

陵水房子买了之后就是属于海南购房者的了，但是陵水房子的产权是有年限限制的，如果海南购房者要贷款购买陵水县二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的陵水县二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的陵水县二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。

2、当地的政策

大多数的城市购海南买陵水房子都要看政策规定，因为现在的陵水县房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款海南买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买陵水县二手房还是商业贷款购买陵水县二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，海南购房者在贷款购买陵水县二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。

3、陵水县二手房的评估价

如果是贷款购买陵水县二手房的话，跟贷款购买海南新房有很大的一点差别，那就是陵水县二手房需要经过评估，产生一个评估纸，贷款购买陵水县二手房会比贷款购买海南新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买陵水县二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出陵水县二手房的首付，陵水县二手房的首付金额=房款-评估价70%。

贷款购海南买陵水房子的话，海南购房者醉好是提前做一下海南购房规划，也就是针对自己的海南购房能力进行评估，再加上对目标房源进行费用预估，两者之间一定不能存在太大的差异了，以上就是关于贷款海南买房要准备几成首付的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。

陵水楼盘排行

1、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，容积率1.0。

2、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，产权年限50年。

3、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

4、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于中信·香水湾，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司。

5、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，位于陵水县清水湾赤岭风景区 。

6、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，产权年限70年。

7、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边娱乐有皇嘉会所水疗会馆 (1.1公里)金钻公馆KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)时光里茶艺 (879米)。

8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边娱乐有海韵广场酒吧街 (500米)陵水都乐国际影城 (200米)红馆量贩式KTV (650米)如意音乐吧 (770米)。

9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边商场有岭门市场(519米)爱家超市(491米)中国移动岭门顺意专营店(596米)中国移动通信指定专营店(岭门医院东北)(588米)。

10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，生活配套有小区购物超市 (50米)小区健身房、休闲中心 (50米)中洲国际大酒店 (1公里)百佳汇超市 (632米)中国工商银行 (521米)。

陵水生纸潜力：陵水房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，陵水房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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