海南房地产攻略——公寓和住宅有什么不同？购房所需税费不同，

摘要：海南陵水土福湾，随着如今陵水土福湾房价的不断上升，土福湾购房者想要买一套房屋已经不是一件容易的事情，虽然国家对于陵水土福湾房产政策有所把控，但是仍挡不住土福湾购房者的热情，有些土福湾购房者甚至失去了购买普通住宅的资...

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公寓和住宅有什么不同？购房所需税费不同， 海南土福湾房产网，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

随着如今陵水土福湾房价的不断上升，海南购房者想要买一套房屋已经不是一件容易的事情，虽然国家对于海南房产政策有所把控，但是仍挡不住海南购房者的热情，有些海南购房者甚至失去了购买普通住宅的资格，因此就想购买不限购不限贷的公寓房，但是公寓房和普通住宅还是存在差异，那么公寓和住宅有什么不同？

1、采光条件不同

从居住的角度来看，海南购房者如果购买公寓房居住的话，由于大多数的公寓采光和通透性都不是很好，甚至有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，但是根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

2、水电收费标准不同

居住在公寓房里面的，居住者每天所使用的水电收费标准是按照商业用水用电来收取的，因为公寓房属于商业用地，而一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、利率和首付不同

如果海南购房者是打算采用贷款的方式海南买房的话就要注意了，在贷款购买商业公寓的时候，海南购房者所需要支付的首付比例以及贷款利率和普通住宅是不一样的，商业公寓需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些，若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

4、住户数量不同

一般来说，商业性质的高宇由于每套房屋的面积比较小，因此每一层楼居住的住户数量也比较多，通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，从住户数量以及配套占有率方面来说，还是普通住宅更适合居住。

5、税费缴纳

在购海南买房屋的过程中，海南购房者是需要缴纳税费的，不管是购买普通住宅还是商业公寓，都需要缴纳税费，而公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

以上就是关于公寓和住宅有什么不同的相关内容，对于海南购房者来说，在购海南买房屋的时候，醉好还是购买普通住宅，但是如果海南购房者是海南买房过渡或者没有海南购房资格的话，就可以考虑购买公寓房，在普通住宅不能购买的情况下，购买公寓房居住也是一个不错的选择，只是海南购房者要注意居住成本。

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