为什么一梯一户反而公摊小，公摊面积多少合适，

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为什么一梯一户反而公摊小，公摊面积多少合适， 三亚湾买房，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。

三亚湾房子对于一个家庭来说是非常的重要，在海南三亚湾买房的时候，人们比较关心的是三亚湾房子面积，一般来说，商品房都会出现公摊面积，不管是哪个楼层都有公摊面积，而且公摊面积越大，它得房率就越低，那么，为什么一梯一户反而公摊小？公摊面积多少合适？对于想要购买一梯一户的朋友来说一定要好好的了解这方面的内容。

为什么一梯一户反而公摊小

一梯一户公摊面积是因为一梯一户占据的面积比较大，一个楼层的户型比较少，自然公摊面积就会比较小了，一般公摊面积都是有规定的，普通商品房的公摊面积会比较大。

1、首先这个是对一梯两户来说，比如三亚湾房子属于多层住宅，它公摊面积大概控制到百分之五到十之间，如果属于一梯三户这种来讲会比一梯两户公摊比例要小一些。面积计算：公摊系数＝套内建筑面积公摊面积／公摊面积，如果是高层住宅公摊面积按照公摊系数进行计算

2、三亚湾房子属于电梯板式小高层，它公摊系数大概是有百分之十五到二十之间，如果三亚湾房子是电梯板式高层，公摊系数会控制到百分之十八到二十五之间。

3、如果说三亚湾房子属于电梯塔式小高层，公摊系数大概是在百分之十八到二十二之间，三亚湾房子是电梯塔式高层，它公摊系数就会高些，大概在百分之二十到三十之间。

公摊面积多少合适

1、三亚湾房子是在七层以下它公摊率大概在百分之七到十二之间，如果是多楼层建筑楼层是在六层左右磗混合建筑，然而其它公摊部分面积还包含外墙水平投影二分之一楼梯，楼梯间和为每位住户所提供服务业务用房比如有热水交换站，水泵房和配电室等。这些会占住房建筑面积百分之十二到十八之间。

2、三亚湾房子在七层至十一层住宅它公摊率大概是在百分之十到十五，如果是小高层公摊率取决于各个楼盘本身情况来确定。不同小区高层楼房公摊都是有一些差异。此外。就是别墅类型住房它公摊率大概是在百分之一至八之间，因为别墅包含包括地下楼层，醉多三层楼房独栋住宅形式，而且还有室内车库。一般来讲，师独立别墅一把没有公摊面积。

为什么一梯一户反而公摊小？一梯一户的三亚湾房子现在是很受欢迎，它的公摊面积比较小是有原因，一梯一户的住房面积大，自然公摊面积就会比较小了。公摊面积多少合适？公摊面积是按照三亚湾房子户型以及楼层来区分的，一般低楼层的公摊面积会比较大，高楼层的三亚湾房子公摊面积就比较小，大家在海南三亚湾买房前需要了解清楚这方面的内容。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房产信息网，206路公车，市区打的八元左右。新国线观光巴士，50分钟左右可到。路线：亚龙湾－大东海－三亚湾－西岛码头－天涯海角，半小时一班，早班车7：00从亚龙湾发车，末班车19：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度行驶，也就是说，比较慢！票价8元（按路段收费）。

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