按揭房可以转让吗

摘要：龙华区楼盘，按揭中的海南房子在实际操作中是可以转让的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该海南房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，海南房产在交易之前最好将贷...

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按揭房可以转让吗 海南楼盘，龙华区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙华区买房子。

按揭中的龙华区房子在实际操作中是可以转让的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该龙华区房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次，龙华区房产在交易之前醉好将贷款付清。这样不仅会使龙华区房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

正在按揭的龙华区房子想转让主要有三种方式：

第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

1、要弄清房屋产权是否办理。

海南购房者要弄清楚自己的龙华区房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的龙华区房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。

2、要弄清需要缴纳哪些费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取海南购房者的费用;房管局会收取过户税费。

具体的收费除了要缴纳一般龙华区二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

龙华区买房优势：龙华区二手房，海口龙华区配套齐全，属于金贸CBD地区，大润发超市，还有市内重点中小学，包括昌茂学校、海南中学等。

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