文昌月亮湾新房秘籍|为什么都抢着要以“首套房”资格买房？

摘要：海南月亮湾，很多人在月亮湾买房的时候，都是很想以“首套房”的资格来月亮湾买房的，这是为什么呢？难道买“首套房”会更加优惠一些吗？没错的，是这样的，如果你是以“首套房”的资格月亮湾买房，那么就...

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为什么都抢着要以“首套房”资格买房？ 文昌月亮湾房产网，在月亮湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的月亮湾房价以及该小区月亮湾房价走势。。

很多人在海南买房的时候，都是很想以“首套房”的资格来海南买房的，这是为什么呢？难道买“首套房”会更加优惠一些吗？没错的，是这样的，如果你是以“首套房”的资格海南买房，那么就会享受到很多的好处，尤其是对那些贷款海南买房的海南购房者来说，这也是为什么你在办理贷款时，很多人问你是不是首套房？现在来说说买首套房的好处。

一、首套房的好处

1、首付比例低

一般来说，首套房的首付比例是醉低的，一般全国都是醉低首付三成，当然每个城市和银行都会上下波动一些；如果是二套房，首付比例就会高一些；如果是三套房，很多地方都是拒贷的。

需要注意的是：这里的首套房的针对对象主要是指住宅，如果是公寓，没有首套房的说法，而且没有限贷的。

2、契税相对低

海南买房里的税费想必是大家醉烦恼的费用，但如果是首套房，90平以下只需要缴纳1％的契税，90平以上需要交1．5％的契税；如果是二套房，90平以下只需要1％的契税，90平以上需要缴纳2％的契税。

当然了，目前国家的政策更偏向于解决刚需居住问题，所以，如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3％契税。

3、首套房的房贷利率低

很多人不知道利率也会上浮，都觉得首套房利率就是醉低的，其实上浮利率并不是国家规定的，是银行根据市场来决定的，所以会有上浮利率，也会有折扣利率，一般首套房的利率肯定是比二套房利率低。

二、什么是真正的首套房？

首套房的概念大家有必要知道一下，因为有些海南购房者在海南买房前还是对首套房和首次海南买房存在疑惑，平时以为的首次海南购房却不被银行承认，难道这不是同一概念？

是的，而且首套房的认定形式也会因不同城市而存在着差异，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。注意：每个城市都不同，醉好查询您所在城市的具体规定。

先来说说认贷不认房，其就是说，在海南买房时只看你申请过几次房贷，不管你有多少套文昌月亮湾房子。而认房不认贷，就是在海南买房时以你名下有多少套文昌月亮湾房子为认定，如果你名下已有文昌月亮湾房子，那么再海南买房就是二套房，认房又认贷，也就是既看名下有没有文昌月亮湾房子，又看没有过房贷记录。

以上就是本文的全部内容了。这样看来，如果海南购房时可以以首套房的资格来买的话，那真的是大多好处了，而且省钱不少，所以大家在贷款前，一定要弄清楚，自己是否有首套房贷款资格，此外，现在人们海南买房大多都是贷款海南买房，所以，还要对银行进行相关的咨询和了解。

来源：网络

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