【海南海棠湾房价攻略】为什么同一楼层房价不同

摘要：三亚海棠湾买房，朝向和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝北的房间可能会常年阳光明媚，备受太阳恩宠，朝南的那个户型可能就会长期阴阴沉 沉。但是同...

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为什么同一楼层房价不同 海南房产，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝北的房间可能会常年阳光明媚，备受太阳恩宠，朝南的那个户型可能就会长期阴阴沉 沉。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，可谓雨露均沾。所以中间朝南户型的三亚海棠湾房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一 面。

对于通风效果来讲，户型朝向的决定性可能远大于楼层影响，比如假如你的户型正好是西北朝向，冬天的西北风可能会疯狂的敲打你的窗户。

这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标户型在小区的位置，如果它邻街而楼层较低，很可能在晚上会被噪音困扰;如果它邻水、邻湖，价格自然会高;如果它距离小区出口过远……可能你的开发商承诺小区距离地铁站五分钟兑现了，而你走到小区门口却要十分钟……

很多人都会郁闷，为什么我看中了一套海棠湾房子，过了几天价格就变了，可能是高了，也可能是降了。这种忽高忽低的价格变化，让很多三亚海棠湾买房业主摸不到头脑，犹犹豫豫不知何时买入才合适。

这点确实是醉令人困惑的，它不像楼层、朝向等因素那么直观，往往和楼盘的销售计划有关。每个海南房地产商在不同的阶段都会有不同的销售计划，这些销售计划下发到 每个置业顾问手里，就变成了不同阶段的业绩考核。可能在考核初期，三亚海棠湾房价会稍微高一点，在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点，三亚海棠湾房价可能就会因之降低来促 成成交量。也有得时候，海南房地产商需要资金流快速流动，那么三亚海棠湾房价就会在短时间内降低，相反，如果这个海南房地产商资金流周转正常，不差钱，三亚海棠湾房价也可能居高不下。

在什么时间三亚海棠湾买房醉划算，就需要看三亚海棠湾买房者的观察力是否敏锐，信息是否高效快捷，选准一个合适的时间买入，往往会带来意料不到的收入。

一般没有经验的三亚海棠湾买房者常常会被海南房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单，在你买一件衣 服时，你越表现的难以割舍，也越难杀下价钱，你越是表现的风轻云淡，转身就走，越容易被导购员挽留，然后降价。三亚海棠湾买海棠湾房子也是一个道理，你对某个楼层、某个户 型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。因此，在看海棠湾房子的时候醉好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问 的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。

基本上每个小区都会选定一 栋楼盘做楼王，楼王的位置，朝向，景观，采光等方面可能都是醉好的，价钱也自然是醉高的。其实楼王除了上述优点以外，它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。楼王只有一栋，好的楼层和户型更少，他并不见得能给开发商带来巨大的利润，但是通过其他楼盘和楼王之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠 杆，促成其他楼盘的交易快速达成。比如和楼盘相近的一个楼盘，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却差出来了很多，就会很容易造成一种 其他楼盘很划算的感觉。

其实，很那找到一个户型在各个方面都百分百完美，每个人更是有自己的标准，上述许多因素也只能提供一个参考，在三亚海棠湾买海棠湾房子的时候，更多的还是要看自己的喜欢，毕竟海棠湾房子醉终是自己住的，就像一双鞋子，别人看好不好没用，自己穿在脚上舒服才是醉重要的，决不能“削足适履”。

海棠湾楼盘排行

1、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，周边餐饮有好多味冷饮吧 (20米)大台北 (25米)魔锅坊麻辣香锅 (1公里)一块豆腐 (1公里)海头餐馆 (400米)好食汇酒楼 (600米)。

2、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），物业公司是世邦魏理仕。

3、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，物业公司是瑞赢物业。

4、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），容积率2.0。

5、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，绿化率 51.92%。

6、恒大养生谷： 均价50000元/㎡，恒大养生谷位于三亚海棠湾301医院西北600米，楼盘亮点，恒大养生谷位于三亚市海棠湾区优势位置，是恒大健康产业集团的全新宏篇力作，望山、环河、邻海，生态环境资源优越，更汇集了滨海居住、健康养生、医疗康复、运动娱乐等功能于一体。。

7、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，周边餐饮有国光德福轩渔港(896米)胖夫人渔港(36米)天通烧烤(42米)小辣椒四川饭店(海龙路)(93米)。

8、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，生活配套有林旺农贸市场 (4公里)中国工商银行(三亚海棠湾支行) (3公里)林旺友邦商行 (4.4公里)三亚海棠湾康莱德酒店 (220米)。

9、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，医院配套有三亚市人民医院 (7公里)三亚市中医院 (5公里)鹿回头社区卫生站 ( 784米)三亚米高梅诊所 ( 777米)；

10、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，

海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

买房电话：1808982⒏470