购买二手房最需要值得注意的什么?

摘要：海南文昌房产信息网，1、产权调查产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。文昌购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是...

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购买二手房醉需要纸得注意的什么? 海南文昌市房产网，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。海南购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。

个人征信调查关系到办理贷款是否顺利，个人征信可以去央行征信中心在线查询，也可以去银行柜台咨询。确定房屋产权不存在问题，自己也具备贷款资格后，海南购房者就可以签定金合同。特别提醒一下，征信查询很重要，这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金的情况。

在这个环节，买方需要准备首付款，同时申请公积金或商业贷款。首付款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，首付比例一般要更高，因为公积金贷款对二手文昌市房价纸的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的文昌市房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的文昌市房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。

这一方面是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。

这个环节也是在房管部门完成的，买卖双方缴纳相应税费，比如契税等。双方完成产权过户后，海南购房者会拿到相关的收件和收据，比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是海南购房者换领新文昌市房产证的重要凭证。文昌市房产证下来后，银行就可以放款了。

这个环节主要是结清尾款，包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和海南购房尾款。如果涉及到户口问题，还应该约定户口迁出时间。

文昌市买房优势：文昌房产，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。

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