贷款需知：公积金贷款额度不够怎么办？，

摘要：海南秀英区楼盘，贷款秀英区买房是如今比较常见的秀英区买房付款方式，很多秀英区购房者在贷款秀英区买房的时候都希望可以通过公积金贷款的方式来购买，因为大家都知道公积金贷款的利率比较低，但是公积金贷款的额度...

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贷款需知：公积金贷款额度不够怎么办？， 海南秀英区房价，秀英区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

贷款秀英区买房是如今比较常见的秀英区买房付款方式，很多海南购房者在贷款秀英区买房的时候都希望可以通过公积金贷款的方式来购买，因为大家都知道公积金贷款的利率比较低，但是公积金贷款的额度是有限制的，很多借款人都会出现公积金贷款额度不够的情况，那么公积金贷款额度不够怎么办？哪些秀英区房子无法使用公积金贷款？

公积金贷款额度不够怎么办？

1、夫妻共同贷款

一个人的能力是有限，贷款秀英区买房时也是一样，在贷款额度不够的情况下，如果是已婚而且另一半也缴纳了公积金的话，那么可以考虑夫妻共同申请公积金贷款。相对于一个人来说，夫妻共同申请公积金贷款时能拿到的额度要高很多，但需要注意的是，夫妻共同申请公积金贷款也有醉高贷款额度的限制。

2、申请组合贷款

如果公积金贷款额度不够的话，海南购房者又不想浪费公积金的低利率优惠，那么可以考虑申请组合贷款，组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合。但是并不是所有的银行都支持组合贷款的方式，海南购房者要注意询问银行和公积金中心，这期间需要的时间比较久，着急付房款的海南购房者要考虑到时间的问题。

3、提高首付比例

虽然每个城市都有醉低首付比例要求，但是秀英区买房时首付需要缴纳多少还是需要自己来决定，只要不低于当地规定的醉低比例就行。大部分城市对于首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上（当然，限购限贷城市除外），因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

4、换成商业贷款

如果海南购房者所购买的房屋总价比较高，而组合贷款又申请不下来并且公积金贷款额度又差太多的话，那么海南购房者可以考虑使用商业贷款，虽然商业贷款的利率比较高，但是商业贷款的贷款额度也要高很多，而且是目前贷款秀英区买房的主要方式。海南购房者在申请商业贷款的时候，只要符合银行规定的相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂。

哪些秀英区房子无法使用公积金贷款？

1、小产权房

大家都知道小产权房是没有国家颁发的秀英区房产证，只有乡政府颁发的不动产权证，因此小产权房在房屋产权上不算是完整产权，是不能通过贷款的方式来购买的，更得不到住房公积金管理中心的认可，自然就无法使用公积金贷款。

2、公房

公房是指学校或者医院名下的秀英区房子，公房可以分配给职工居住，但是不管是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的，所以即便是购买了公房，海南购房者也是不能申请公积金贷款的，因此不管公房多么便宜，海南购房者醉好不要购买。

以上就是关于公积金贷款额度不够怎么办，以及哪些秀英区房子无法使用公积金贷款的相关内容，很多海南购房者在秀英区买房初期都会选择购秀英区买房屋来过渡，因此如果海南购房者有二次置业打算的话，可以先不急着使用公积金贷款购买，因为公积金贷款秀英区买房是有次数限制的，所以可以选择在二次置业换大秀英区房子的时候使用公积金贷款购买。

秀英区养老楼盘推荐

1、君悦府： 均价14000元/㎡，君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，医院配套有海南省肿瘤医院 (576米)秀英海军医院 (1.4公里)海口市人民医院 (1.7公里)；

2、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，物业费1.30元/平米/月。

3、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处，

4、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

5、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，绿化率40%。

6、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），医院配套有医院有：海口中山医院，琼山区人民医院、府城医院、；

7、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，医院配套有海南省肿瘤医院 (800米)；

8、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），周边商场有新城吾悦广场、东站国际广场。

9、紫园： 均价13000元/㎡，位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)。

10、碧水名城： 均价7600元/㎡，项目地址：美兰区滨江西路。

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