海南西海岸房产秘籍——签购房合同时要注意哪些问题？小心被骗，

摘要：西海岸，西海岸购房合同是西海岸房产交易过程中非常重要的一项材料，西海岸购房合同中的内容有很多，西海岸购房者在签合同之前一定要仔细阅读一下西海岸购房合同中的内容，如果在合同中有发现一些自己不理解的地方...

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签购房合同时要注意哪些问题？小心被骗， 西海岸房地产，在西海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的西海岸房价以及该小区西海岸房价走势。。

西海岸购房合同是海南房产交易过程中非常重要的一项材料，西海岸购房合同中的内容有很多，西海岸购房者在签合同之前一定要仔细阅读一下西海岸购房合同中的内容，如果在合同中有发现一些自己不理解的地方，一定要提出来跟对方协商，避免签订了合同之后还出现双方因分歧而产生纠纷，今天小编就来讲讲，签西海岸购房合同时要注意哪些问题？小心被骗！

1、注意卖家身份

签西海岸购房合同的话一定要跟海南房子的产权人签，这样签订的西海岸购房合同才是有效的，除了要核对卖家的身份之外，还要注意无民事行为能力人的海南房产买卖应由其法定代理人来代签合同，西海岸购房者与无民事行为能力卖房者所签西海岸购房合同是无效的。另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的海南房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。

2、注意五证

如果是购买西海岸新房的话，那么要关注的卖家身份就是开发商是否合法销售房屋了，开发商要五证齐全才具备销售房屋的资格。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明海南房子是合法的，产权才是会受到保护。

3、注意贷款不成的约定

由于现在购西海岸买海南房子的大多数西海岸购房者都是通过贷款的方式购西海岸买房屋的，所以西海岸购房者在签西海岸购房合同的时候还要注意看合同中有没有关于贷款不成的约定。如果西海岸购房者因贷款被拒而导致无法西海岸买房，开发商要如数退还西海岸购房者所缴纳的定金和其他款项。如果西海岸购房合同中无约定，西海岸购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

4、明确费用问题

对于购西海岸买房屋的相关费用，西海岸购房者也要注意在合同中写明，避免签了西海岸购房合同之后还出现让交多余费用的情况。通常在开发商通知西海岸购房者交房之后，为了在以后的生活日常中，小区的设施设备能够正常工作，西海岸购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

5、注意退房约定

西海岸买海南房子是一件喜事，但是也有部分西海岸购房者在购西海岸买房屋的过程中遇到意外情况，导致要退房，如果西海岸购房者已经是入住了一段时间，但是后续发现房屋存在质量问题，或是其他开发商过错导致西海岸购房者有退房意愿的情况，合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

以上就是关于签西海岸购房合同要注意哪些问题的介绍了，相信大家看完以上知识后，对于西海岸购房合同中，哪些需要特别注意的地方已经很清楚了，签西海岸购房合同是非常重要的环节，不管是签合同之前，还是签合同的时候，西海岸购房者都要谨慎一些，避免出现问题。

西海岸养老楼盘推荐

1、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），产权年限70 年。

2、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，

3、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，物业公司是海南华宇名第物业服务有限公司。

4、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，医院配套有声宏中西医结合诊所 (308米)宝贝宠物医院(海达分店) (211米)海南整形美容医院 (288米)海口市人民医院 (922米)；

5、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，容积率2.40。

6、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，

7、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，产权年限55年。

8、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，

9、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），绿化率62.7%。

10、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，产权年限70年。

西海岸休闲度假：西海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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