【海南昌江房子】分摊土地使用权面积什么意思，昌江买房面积和实际面积不一样怎么办，

摘要：昌江新房，昌江县买昌江房子已经是我们人生当中的必须要经历的一件事情，很多人在城市里努力的工作奋斗就是为了能够早早的买到属于自己的昌江房子。在挑选昌江房子的时候，房屋的总价除了和房屋单价有关...

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分摊土地使用权面积什么意思，昌江买房面积和实际面积不一样怎么办， 海南新房，海南昌江，风景优美，空气新鲜，海南昌江有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

海南买昌江县房子已经是我们人生当中的必须要经历的一件事情，很多人在城市里努力的工作奋斗就是为了能够早早的买到属于自己的昌江县房子。在挑选昌江县房子的时候，房屋的总价除了和房屋单价有关系之外，还和房屋的面积有关，那么，分摊土地使用权面积什么意思？海南买房面积和实际面积不一样怎么办？

分摊土地使用权面积什么意思？

国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套昌江县房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。

海南买房面积和实际面积不一样怎么办？

如果昌江购房者在昌江县新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合昌江购房时双方签订的昌江购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。通常情况下，昌江县新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：

1、面积误差在3％以内

在房屋建筑结束以后，预测的面积（合同上的面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。

2、面积误差超过3％

（1）如果实际面积比合同上的面积缺失超过3％，昌江购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还昌江购房款和利息；也可以选择继续履行两者的昌江购房合同，但开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；

（2）面积增加超过了3％，昌江购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息；也可以选择继续履行合同，不过昌江购房者要补交误差在3％以内的房款，超过3％以上的面积则直接归昌江购房者所有，不必多交钱；

（3）如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时昌江购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于昌江购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给昌江购房者。

以上便是小编给大家阐释的关于分摊土地使用权面积什么意思以及海南买房面积和实际面积不一样怎么办的全部知识了，希望能够对大家有所帮助，海南买昌江县房子的时候，我们大家一定要弄清楚面积的类型，一般情况下，置业顾问告诉我们的是建筑面积。

海南昌江楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，海南昌江楼盘。

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