土福湾购房——未满5年的经济适用房可以抵押吗

摘要：海南土福湾购房，不可以，因为经济适用房不足五年的话，房主没有土福湾房子的完全产权，自然不能办理抵押手续，如果要经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用...

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未满5年的经济适用房可以抵押吗 海南土福湾房地产，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。

不可以，因为经济适用房不足五年的话，房主没有陵水土福湾房子的完全产权，自然不能办理抵押手续，如果要经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。

反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。 另外，需要特别强调的是，如果海南购房发票上的日期与土福湾房产证登记日期不一致，那么应以土福湾房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，某海南购房人的海南购房发票是2009年1月开具的，而土福湾房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年。

1、那在说到产权的时候，咱们首先需要明确一个问题，那就是关于土福湾房产的两个证，一个是土福湾房产证，证明房屋的产权，一个是土地使用证，限制土地的使用期限。一般来说，只有在取得了这两个证之后，才能算是真正的拥有了房屋的权利。

2、我们在之前的文章中曾经说过，土福湾房产证是没有写明期限的，也就是说，除非房屋倒塌，不然房屋都是归人的，但是土地不一样，土地是国家咱们只有租赁使用权，没有拥有的权利。因此从某种意义上来说土福湾房产其实也是有掀起的。

3、咱们通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，，住在用地长70年，也有50年的。

4、而针对经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。

5、一般期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障，无非是钱多钱少的问题，对于经济适用房道理是一样的。

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