不算违约的延期交房情况有哪些

摘要：东海岸新房，1、因不可抗力导致开发商不能按时交房的一般来说，在海南购房合同中都有体现，有一些情况是不属于开发商延期交房的，根据《合同法》第一百十七条规定：“因不可抗力不能履行合...

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不算违约的延期交房情况有哪些 东海岸房价，东海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

一般来说，在东海岸购房合同中都有体现，有一些情况是不属于开发商延期交房的，根据《合同法》第一百十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”因不可抗力导致商品房建设工期变长，如台风、地震等自然灾害，开发商可以因此免除部分或者全部责任，但是需要在期限内告知东海岸购房者。

虽然说商品房在建设过程中都有相关的计划，但是也有可能出现房屋的建设过程中政府变更规划，比如道路加宽、绿化增加，或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况，显然不属于不可抗力，但是将其判定为开发商违约也是有失公平的。

买期房不同于买现房，买现房你还可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，东海岸购房者醉好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。

一般可能只有经济情况非常好的人在海南买房时才会这样做，但大多数东海岸购房者都是没钱全款付清的。一般如果选择全款海南买房，开发商往往会给予很大的优惠，对此，买现房时不妨为之，但买期房时醉好不要一旦开发商无法按时交房，那么东海岸购房者难以维权。

在购买期房的时候，开发商为了留住东海岸购房者，于是往往会对你说，签订预售合同吧？对于预售合同，东海岸购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。

买期房一定要约定退房条件。由于期房的不确定性因素太多，比如房屋质量、楼盘规划、住房面积，所以东海岸购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件，并体现在预售合同中，从而保证自己的权益。

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