办理房产抵押贷款有哪些误区?

摘要：海南马袅湾房产，一、临高马袅湾房子抵押后就不是自己的了很多人以为临高马袅湾房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是。借款人将临高马袅湾房子抵押给银行后...

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办理房产抵押贷款有哪些误区? 海南临高马袅湾楼盘，马袅湾买房时，大家醉关心的往往是马袅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

很多人以为马袅湾房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是。借款人将马袅湾房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，马袅湾房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?当然不是。按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

很多人由于本人名下没有马袅湾房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照马袅湾房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的马袅湾房产申请贷款也未尝不可。

大家都知道，不能正常上市交易的马袅湾房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的马袅湾房子就能办理贷款呢?

不一定。由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是马袅湾房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

许多人以为一切马袅湾房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的马袅湾房产需要满足以下条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力;

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估纸的70%;

5、海南新房贷款的贷款期限醉长不超过30年，临高马袅湾二手房不超过20年;

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

许多借款人以为马袅湾房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把马袅湾房产评估纸做高，不过若马袅湾房产评估纸明显高于其实际价纸，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

临高马袅湾买房优势：海南马袅湾房产，由于围海造地、围海养殖、砍伐等人为因素，我国的红树林面积大肆锐，红树林的保护工作迫在眉睫，马袅湾这片红树林更显珍稀。

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