琼山区房屋认购书签订后如何处理海南购房定金?

摘要：琼山区楼盘，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如...

购房TEL：18089828470

琼山区房屋认购书签订后如何处理海南购房定金? 海南琼山区房子，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的商品房买卖预售或者销售合同，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，琼山区房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同，所收费用应当抵作琼山区房价款。因此，琼山区购房者在订立商品房买卖合同之前交纳的定金，在订立商品房买卖合同之时抵作琼山区房价款。

纸得注意的是，双方签订了商品房买卖合同后，双方签订认购书的目的达到，认购书的效力终止。如双方当事人因为其他原因导致商品房买卖合同解除，销售行为不能达到时，也不得再用认购书的定金条款，追究对方当事人的责任。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收的定金是作为订立商品房买卖合同的担保，如果买受人一方拒绝订立商品房买卖合同，则无权要求出卖人返还定金;如果出卖人拒绝订立合同的，应当双倍返还定金给买受人。

根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

琼山区优质楼盘推荐

1、城投海一方：均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区向荣路北（永万路东300米）

2、罗牛山广场：均价20664元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场）

3、裕泰·龙湖湾：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号

4、河琴湾温泉别墅：均价6000元/㎡，楼盘地址：河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号

5、周昌公寓：均价5616元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号

6、凯撒豪庭：均价10220元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号

7、爱琴海：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区白云路

8、盛木天一方：均价价格待定往期408万元/套元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道69号

9、观澜湖观园：均价23000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道观澜湖

10、南海幸福汇一期：均价16500元/㎡，楼盘地址：南海大道与粤海大道交汇处

打折微信：18089828470