【海南海口市房地产】海口房产买卖与赠与有什么区别

摘要：海南海口市房产，1、概念区别（1）海南房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。（2）海南房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对...

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海口房产买卖与赠与有什么区别 海口房产网，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。

（1）海口房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

（2）海口房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者醉主要的区别。

在海南二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原纸价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的海口房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

1）双方签订房屋买卖合同。

2）网签备案。

3）去房管局办理海南购房资格审查通过后，打印海南购房合同办理过户加名。>>>>小区推荐：武夷商城

缴费情况：房屋买卖需按照海南二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增纸税，与是否为直系亲属无关。

限购情况：房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理，与是否为直系亲属无关。

1）双方签订赠予合同。

2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。

3）双方携带身份证、原海口房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

缴费情况：直系亲属间赠予只需缴纳契税、公证费，例如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠予需交契税、个税、增纸税，例如无血缘关系人加名。

限购情况：实践中，有城市受限购政策的影响，如受赠人是被限购人群，也无法办理加名。

海口房地产。。。海南海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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