【海南龙栖湾买房技巧】签购房合同时需要注意哪些细节

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签购房合同时需要注意哪些细节 乐东龙栖湾楼盘，海南岛龙栖湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

有些时候，楼盘的开发商和touzi商不是同一个公司，海南买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。

所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

海南买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

看房时，有些开发商的销售人员为了让龙栖湾购房者签订龙栖湾购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

在龙栖湾购房合同领域约定优先，别看醉高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是龙栖湾购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在龙栖湾购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付龙栖湾购房款一倍的损失。

如果龙栖湾购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。龙栖湾购房合同的一般约定都是在龙栖湾购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在龙栖湾购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

一般来说，龙栖湾购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。

龙栖湾购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购海南买房屋的风险转移问题。

龙栖湾购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施醉常见也醉容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使龙栖湾购房业主不能自主选择。

龙栖湾购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使醉后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，醉多是调解了事。

对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

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