三亚海棠湾房地产分析：套内建筑面积的计算公式是什么

摘要：海南三亚海棠湾购房，实际上，套内建筑面积由三个部分组成，计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。1、套内使用面积计算(1)套内使用面积是包括卧室、起居室...

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套内建筑面积的计算公式是什么 海南海棠湾房地产，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。

实际上，套内建筑面积由三个部分组成，计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

(1)套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和;

(2)跃层住宅中的房内的楼梯按自然层楼面积的总和来计入使用面积;

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

新建住宅的各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有公用墙以及非公用墙两种。

新建住宅的各套之间的分隔墙，套与公用建筑的空间分隔墙以及外墙(包括外山墙)都是公用墙，公墙的墙体按照水平投影面积的一半来计入套内墙体面积。

非公用的墙体也按水平投影面积的一半来计入套内墙体饿面积，内墙面装修的厚度都计入套内墙体的面积。

(1)原本设计的封闭式的阳台，按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积;

(2)挑阳台(也就是底阳台)按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积;

(3)凹阳台按它净面积(含女儿墙的墙体面积)的一半来计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台，挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。

交房时，开发商应出具房屋面积测量报告，海南购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水，房屋面积一般由开发商委托测量，如果海南购房者积有异议，可以要求重海南新房屋面积测量。

海南海棠湾新房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。

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