文昌市出售二手房要注意什么

摘要：海南文昌市买房，出售二手房注意事项1、卖文昌市房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要文昌市房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地文昌市房产中介，一般他们的估价都差...

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出售二手房要注意什么 文昌购房，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

1、卖文昌市房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要文昌市房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地海南房产中介，一般他们的估价都差不多，一般一个月左右可出售，在签订合同时，必须出具户主身份证和海南房产证原件，过户时必须户主夫妻双方到场，出具海南房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

2、如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的文昌二手房销售价格低一些，但不可以过低。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的海南房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

3、现在大多数文昌二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是海南房产可以安全交易的关键。海南房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托文昌房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。

1、定价：当业主在出售文昌市房子时，一般要先定好房屋的价格，如果有海南购房者有意向文昌市买房，可能会和卖家讨价还价。因为文昌市房子的价格受到很多因素的影响，价钱高低往往取决于海南购房者的承受能力以及市场行情，因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。

2、收取定金：若双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。若业主收下定金后，海南购房者反悔，则业主有权没收定金，反之若卖家反悔，则必须加倍退还。

3、签订合同：双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，若是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节：买方需要做资质审核，确定有海南购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、网签：文昌二手房网签是管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去海南房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金监管：资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，钱款付给卖家。

7、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收取尾款：买方将剩余的屋款全数付清，卖家交房，一笔房屋买卖交易正式完成。

文昌市买房优势：文昌市房地产，侨乡，椰乡，中国航天城，生纸潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合touzi。

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