【海口市新房解析】买房要付的“四金”，不懂你可要吃大亏！

摘要：海南海口养老，海口市买房这件繁琐事不是一句两句话就能说清的，这一漫长过程费时费力。经过一步步选择后最终看中的海口市房子一定是海南购房者最想买的，所以关于“四金”，海南购房...

咨询TEL：18O8⒐828⒋70

买房要付的“四金”，不懂你可要吃大亏！ 海南海口市新房，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。

海南买房这件繁琐事不是一句两句话就能说清的，这一漫长过程费时费力。经过一步步选择后醉终看中的海口房子一定是海口购房者醉想买的，所以关于“四金”，海口购房者一定要弄清楚，别交了钱却让别人捷足先登，海口房子被偷偷卖掉，钱还拿不回来，当然另一种情况是如果你不想海南买房了，这“四金”也要弄清楚，别让交的钱打水漂。

一、什么是定金？

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据我国法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于法律上的一种担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权可以得以实现。

从海口购房的角度来看，如果海口购房者如约买了海口房子并支付了海口房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果海口购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；如果是开发商不履行约定的债务，则开发商应当双倍返还定金。

二、什么是订金？

订金又称预付款。海口购房者和开发商初步达成协议后，双方一般会进一步协商签订临时认购协议，海南买房支付订金即取得在此期间的优先购买权，订金可退。

海口购房者在认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

三、什么是认筹金？

一般在海口市新房交易中，为了表示买方的诚意，开发商会通过“认筹金”的方式来要求买方提前支付一定的费用。缴纳认筹金后，海口购房者便获得了房履的优先购买权，并在海口房价上享受一定程度的优惠。

但需要提醒海口购房者的根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，认筹金无法律效应！很多认筹行为存在巨大的风险，例如延期开盘、抬高海口房价、无法监管等。

四、什么是诚意金？

所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对海口购房者许诺一定的优惠，刺激海口购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定海口购房者选房的先后顺序，维护海口购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。

诚意金又称意向金。在中介与海南买房和卖房双方签订的合同中多有体现，海口购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

法律上并无诚意金一说！海口购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

海南楼盘卖点：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。，海口市房产信息网。

团购V信：18089828470